Почему люди любят дешевые старые дома, несмотря на проблемы

Дом Дебби Сью и Марка Пшибыша, 100-летнее бунгало в Чаттануге, штат Теннесси, которое они купили за 65 000 долларов, имел оригинальные деревянные полы, очаровательное каменное крыльцо и зияющую выгоревшую дыру в крыше.

Часть дома загорелась, когда предыдущий жилец зажег зажигалку возле штор. Помимо открытия полости над головой, огонь оставил темные следы ожогов на полу внизу. Несмотря на повреждения, дом Пшибышей имел огромный потенциал: красивый голландский деревянный сайдинг на угловом участке. Поэтому они нырнули.

Пшибыши (произносится как шибиш) — часть восторженного меньшинства американцев, живущих в доме, построенном более 100 лет назад. Это выбор, который требует открытости к жизни среди архитектурного несовершенства и готовности работать над своим домом, иногда без конца. Покупатели исторической недвижимости говорят, что ими движет желание сохранить историю, и они не против отказаться от некоторых современных удобств ради этого.

«Она старая», — говорит Дебби Сью о своем доме. «Она выдержала годы непогоды, жестокого обращения, расширения, сжатия и многого другого. Меня не беспокоит несовершенство. В природе хаос. Несовершенство и природа — это то, чего мы ожидаем даже в наших домах».

По данным исследовательской компании Statista, дома, построенные более века назад, составляют едва ли шесть процентов домов в Соединенных Штатах. Но интерес к относительно дешевым старым ремонтным конструкциям резко возрос, поскольку стоимость новых домов за последние несколько лет взлетела до небес. Согласно данным, собранным Федеральным резервным банком Сент-Луиса, средняя цена домов в Соединенных Штатах выросла до 416 100 долларов в 2023 году с 322 600 долларов всего тремя годами ранее. Между тем, процентная ставка по ипотеке в этом году превысила семь процентов.

Для людей, которые не купили или не смогли купить дом до ценового бума или пока процентные ставки были низкими, приобретение собственного жилья – долгое время считавшееся краеугольным камнем американской мечты – кажется удручающе недосягаемым. Готовность купить старый дом, нуждающийся в ремонте, может послужить лазейкой в ​​домовладение, говорят Элизабет и Итан Финкельштейн, ведущие программы «Кто боится дешевого старого дома?» Премьера запланирована на весну на HGTV.

«Мы считаем, что вам продают не ту американскую мечту», — пишут они в своей готовящейся книге «Дешевые старые дома: нетрадиционное руководство по любви и восстановлению забытого дома». «Для многих из нас компромиссом при приобретении этих домов является жизнь не по средствам и принятие душераздирающих долгов, не говоря уже о содействии переизбытку отходов, возникающих в результате накопления всего блестящего и нового. … Так не должно быть».

Дом Пшибышей находится в Санкт-Эльмо, местном историческом районе, построенном в 1870-х годах. Расположенный на восточном склоне горы Лукаут, этот район может похвастаться коллекцией симпатичных, но ветхих коттеджей, возрожденной готики и эпохи Тюдоров. Каменные церкви и величественные дома в стиле королевы Анны расположены на главной улице района - авеню Сент-Эльмо, которая примыкает к границе штата Теннесси-Джорджия.

После десятилетий износа и ужасного заражения постельными клопами дом Пшибышей нуждался в ремонте, поэтому они окрестили его «Casa Del Fuego», а затем приступили к его восстановлению. Они отшлифовали и загерметизировали старую древесину. Их не возражало, что на некоторых досках все еще оставались черные следы от огня; недостатки были частью истории дома.

«Casa del Fuego рассказывает здесь свою историю», — говорит Дебби Сью об обесцвечивании. В ванной, где прежние владельцы залили бетон с металлической сеткой, для снятия и замены потребовался отбойный молоток. Краска на стенах была сделана из свинца. Они также узнали, что близлежащий подземный источник регулярно сбрасывал небольшое озеро воды в подвал каждый раз, когда шел дождь — что часто случалось на юге Теннесси. Дом получил обновленное прозвище: Casa Del Fuego… Y Agua.

Это был не первый дом, купленный Пшибишами в Сент-Эльмо, районе, который в то время десятилетиями страдал от пренебрежения. Они уже сдали несколько дешевых объектов недвижимости в этом районе, но планировали сделать Casa Del Fuego своим домом. В свободные от работы медсестрой дни Дебби Сью внимательно следила за предложениями. Сосед продал им дом за 75 000 долларов, который они купили в качестве сдачи в аренду. На Craigslist появился дом за 18 000 долларов, затем появилось объявление о потере права выкупа за 28 000 долларов, а затем еще одно за 21 000 долларов. Они их всех сгребли. В домах царил беспорядок. По стенам и потолку расползлась черная плесень; повреждение водой привело к деформации полов. Но Дебби Сью, уволившаяся с работы и ставшая штатным генеральным подрядчиком и агентом по недвижимости, вернула их к жизни.