Строительство в районе с высоким уровнем просадки

Страховые компании, конечно же, боятся неизвестности, поскольку именно в этом заключается их риск.

Дорогой Киран, я живу в пригороде города, который страховые компании считают зоной высокого уровня проседания. Мне повезло, что у меня очень большой сад, поскольку я нахожусь на угловом участке. Недавно я успешно подал заявку на разрешение на строительство второго дома на участке участка. Я намерен построить для себя новый дом и продать наш старый (я не создаю прецедента, в этом районе есть другие дома, которые сделали то же самое). На этот раз я хотел бы иметь возможность оформить комплексное страхование жилья — в настоящее время оно доступно мне только с исключением проседания. Я разговаривал с другим домовладельцем, который тоже строил на угловом участке, и они сказали, что решили эту проблему, используя плавающий фундамент. Я не знаю, с чем это связано. Это дорого? Это сложно? Вы можете посоветовать? Большое спасибо, Дороти О'Нил.

Привет Дороти

Спасибо за этот замечательный вопрос. Итак, вам повезло, что у вас есть загородный участок для вашего нового дома, а также возможность продать существующий дом, чтобы покрыть расходы на новое строительство: вам повезло. Но, как вы говорите, существует проблема просадки, распространенная в этом районе, так что же это означает и как это повлияет на процесс строительства и, действительно, на страхование вашего нового дома после его завершения?

Чтобы ответить на эти вопросы, давайте в первую очередь посмотрим, что вызывает проседание.

В пригороде преобладают два типа проседания. Во-первых, вы имеете проседание в результате протечки старого глиняного дренажа. По сути, глиняные дренажные трубы очень короткие, поэтому они имеют множество соединений, которые могут протекать, и возникающая в результате утечка сточных вод приводит к тому, что земля рядом с вашим домом теряет свою несущую способность, что приводит к появлению трещин в ваш дом по мере движения вашего фундамента.

Второй тип проседания происходит, когда первоначальный дом был построен на грунте с плохой несущей способностью. По сути, земля была недостаточно прочной, чтобы выдержать вес вашего дома от ленточного фундамента вашего дома.

Итак, как нам решить эти проблемы? В первом случае, когда водостоки протекают, старые глиняные водостоки выкапывают и удаляют, а на их место устанавливают новые водостоки из ПВХ. Эти трубы намного длиннее, с более надежными соединениями, поэтому они гораздо более устойчивы, чем старые глиняные водостоки.

Затем фундамент укрепляется, где земля под фундаментом укрепляется путем заливки бетонного раствора в землю, чтобы восстановить структурную устойчивость, которая была потеряна из-за утечки органических сточных вод.

Вариант этого процесса закрепления также можно использовать для устранения проседания дома, построенного на плохом грунте, хотя штифты придется вбивать глубже, чтобы добраться до «слоя» или слоя хорошей земли ниже, где существует твердая опора.

Страховые компании, конечно же, боятся неизвестности, поскольку именно в этом заключается их риск. Честно говоря, в недавнем прошлом им пришлось выплатить огромные суммы денег для ремонта проседающих зданий в старых зданиях, и на данном этапе они покрыты ранее существовавшим покрытием проседания в этих полисах, и, следовательно, у них нет желания повторно вводить это покрытие в новых. политики.

Итак, как это связано с вашей новой сборкой? Что ж, когда вы построите новый дом, на месте у вас будет экскаватор, который выкопает новый фундамент до того, как будет заложен бетон и стальная сетка.

Когда экскаватор начнет копать, ваш инженер приедет вниз, чтобы осмотреть раскопки и, в частности, состояние твердого тела и грунта под ним.

Если он будет доволен, он позволит построить стандартные опоры. В противном случае он может выбрать плотный фундамент (плавающий фундамент, о котором вы упомянули), где вместо того, чтобы вся нагрузка вашего дома опиралась на опоры стены первого этажа, эта нагрузка будет распределяться дальше на бетонную плиту по всему первому этажу вашего дома. дом (эта большая площадь снижает давление на землю под ним).